La torre si trova nella zona di Porta Nuova, nella frangia di tessuto urbano che proviene dal quartiere Isola e si dissolve a est verso un’area di recente trasformazione, che culmina nel palazzo della regione.

Il building è stato oggetto di una significativa opera di riqualificazione urbanistica in chiave sostenibile, sviluppato per l’ottenimento delle più elevate prestazioni in termini di risparmio delle risorse, efficienza energetica, soluzione dei materiali, illuminazione a ridotto consumo e qualità dell’ambiente interno, nel rispetto pertanto dei più elevati standard progettuali e realizzativi richiesti dal certificato LEED Platinum.

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Posizione strategica

L’immobile è collocato in prossimità di servizi e infrastrutture che promuovono la riduzione della mobilità veicolare mediante sfruttamento di mezzi di trasporto alternativi (mezzi pubblici, biciclette…).

Soluzioni impiantistiche

Scelte progettuali accuratamente valutate mediante modellazione energetica dinamica secondo le specifiche ASHRAE. Il comportamento dell’edificio è stato simulato in fase di progettazione -  sulla base di un file climatico - per la scelta della soluzione più adeguata per l’edificio/impianto, e in sede di verifica - audit energetico - per stimare l’andamento dei consumi dell’edificio annuali, stagionali, mensili e giornalieri. La valutazione del fabbricato ha suggerito un apparato impiantistico (meccanico ed elettrico) composto di 2 coppie di unità polivalenti condensate ad aria, 2 UTA (unità trattamento aria) per piano condestinazione uffici, UTA dedicate per palestra, ristorante e cucina, impianto fotovoltaico da 20 kWp. L’impianto di illuminazione con luci LED è integrato con sensori di presenza nei locali a occupazione saltuaria e con sensori di luce diurna negli spazi regolarmente occupati, al fine di ridurre i consumi elettrici per l’illuminazione interna, controllando i tempi di accensione in funzione dei livelli di illuminamento naturale misurati in ambiente. Sono state individuate precise scelte progettuali con lo scopo di ridurre i consumi dell’acqua potabile per un utilizzo consapevole della risorsa. In particolare le essenze vegetali piantumate nell’area richiedono un ridotto fabbisogno idrico, adattandosi al tipo di terreno di coltura appositamente utilizzato.

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(en)

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The tower is located in the Porta Nuova district in a section of urban fabric bordering on the Isola neighbourhood and extending east towards a recently transformed area that culminates in the building housing the Regional Council.

The building underwent major urban redevelopment operations along sustainable lines to raise its performance ratings in terms of savings on resources, energy efficiency, materials, lower-consumption lighting and high-quality interior design, all in accordance with the most stringent design/construction standards required for LEED Platinum certification.

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Strategic position

The property is located close to servicesand infrastructures encouraging the use of alternative means of transport(public transport, bikes...) instead of private vehicles.

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Plant-engineering

The design features were carefully chosen based on dynamic energy modelling in accordance with ASHRAE specifications. The building’s behaviour was simulated during the design phase - based on a climate file - to choose the ideal solution for the building/plant and also during the assessment phase - energy audit - to assess the building’s yearly, seasonal, monthly and daily energy consumption. The building’s assessment suggested adopting plant-engineering (mechanical and electrical,) consisting of two pairs of air-condensed polyvalence units, 2 UTAs (air treatment units) for office floors, bespoke UTAs for the fitness room, restaurants and kitchen, and a 20 kWP photovoltaic system. The LED lighting system incorporates presence detectors in rooms used only occasionally and daytime light sensors in spaces used regularly, in order to reduce electricity consumption for internal lighting purposes and control how long the lighting stays on in accordance with the natural lighting levels measured in the various rooms. Design features were chosen for the specific purpose of reducing the amount of water consumed so this particular resource is used conscientiously. More specifically, the vegetation planted in the area only requires a small amount of water since it adapts to the type of soil used for planting it.

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